家屋面積の測定にレーザー距離計を使用するためのガイドライン
家を購入する際、営業担当者は購入者に家の面積を伝えます。不動産証明書を申請した後、証明書に別の不動産面積が記載されます。では、これらの面積はどのように測定されたのでしょうか?
商業住宅の面積測定は2段階で行われることが分かっています。まず、測量士が図面やその他のデータに基づいて住宅の予想面積を測定します。住宅が完成したら、面積測定を開始する必要があります。面積測定段階では、測量士はレーザー距離計などの高度な機器を使用して住宅の測定を行い、住宅の長さ、幅、高さを測定する必要があります。このデータに基づいて、住宅の内部面積が計算され、階段やエレベーターなどの共有建物の面積が測定されます。
専門家は、多くの市民が物件の内部面積と使用可能面積を同一視しているが、実際には両者には違いがあると分析している。「家の中の面積は使用可能面積よりも広くなります。なぜなら、家の中の面積は壁の面積の半分であり、使用可能面積に含める必要がある隣家の共有壁の面積の半分だからです。」住宅を購入した後、市民の中には、巻尺などの道具を使って家の使用可能面積を測り、面積データを取得して不動産証明書のデータと比較する人もいます。スタッフによると、市民が巻尺を使って測る場合、使用方法や巻尺の締め具合などの要因により、測定データに誤差が生じることがよくあります。また、これは使用面積のみを測定し、セット内の面積を測定しているわけではありません。
では、自分の家の測量結果に異議がある場合はどうすればよいのでしょうか。測量士は、まずは再検査を申請できると述べています。レーザー距離計はあらゆるエリアを正確に測定できるため、異議がある場合は行政再考を申請できます。
